问题 | 夫妻共有房产如何确定份额 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
夫妻共有房产确定份额的情况,主要体现在以下几个方面:
1.按约定确定份额 夫妻双方能够通过书面协议的形式,清晰、明确地约定各自在共有房产中所占的具体份额。 这种书面协议可以详细说明双方的权利和义务,比如明确各自出资的比例与对应的房产份额占比等。 只要该约定是双方真实意愿的体现,且不违反法律法规的强制性规定,那么它对夫妻双方就具有法律约束力,双方都应当按照约定来行使权利和履行义务。 2.共同共有及分割情况 若夫妻双方没有进行特别的约定,通常情况下,夫妻共有房产属于共同共有。 这意味着在共同共有关系存续期间,夫妻对该房产是不分份额地共同享有所有权,任何一方都不能擅自划分各自的份额。 只有当共同共有关系终止时,例如夫妻双方离婚等情形出现,才会对房产进行分割。 在分割时,一般会根据具体情况,按照均等原则进行,同时也会适当考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。 比如,若女方在婚姻中承担了较多的家庭照顾责任,或者一方在婚姻中存在过错行为,在分割房产时就可能会适当多分给另一方。 3.考虑出资等相关因素 在某些特殊情况下,购房资金的来源以及夫妻双方对房产的贡献等因素,可能会在房产分割时作为参考依据。 例如,一方出资较多,或者一方在房产的装修、维护等方面付出了更多的精力和费用,这些情况在分割房产时可能会被适当考虑,但并非是绝对的决定性因素,最终的份额确定还是要综合多方面因素来判断。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,二人购买房产后对房产份额产生争议。小朱称购房时自己出资多应占大份额,小李则认为应按共同共有处理,且自己照顾家庭多,分割应倾斜。后二人闹离婚,涉及房产分割问题。 案情分析: 1、若夫妻双方此前有书面协议明确约定各自房产份额,且符合法律规定,就应按约定确定份额,比如约定按出资比例划分。 2、若没有特别约定,该房产通常为共同共有。在共同共有关系存续期间不能擅自划分份额,离婚时一般均等分割,同时会考虑照顾女方等因素,若小李照顾家庭多,分割时可适当多分。 3、购房出资及对房产贡献等因素可能作为分割参考,但不是决定性因素,要综合判断确定份额。 |
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