1.婚前房产在离婚时的分割情况较为复杂，需根据具体情形来判断是否算赠与。
若该房产在婚前就已明确约定为一方的个人财产，那么在离婚时，此房产通常不会参与分割。
这是因为它从一开始就被认定为个人所有，与婚姻关系无关。
然而，倘若在婚后有约定将该婚前房产赠与另一方，并且还办理了相关的赠与手续，这种情况下，在离婚时该房产就可视为赠与的财产。
按照约定，应进行相应的分割。
但如果只是口头约定将婚前房产赠与另一方，或者没有明确的赠与表示，那么一般仍会认定该房产为婚前个人财产，在离婚时不参与分割。
2.综上所述，判断婚前房产在离婚时的归属和分割方式的关键在于是否有明确的赠与意思表示以及是否办理了相关的赠与手续。
只有同时具备这两个条件，才能将婚前房产认定为赠与财产并进行分割；否则，就应按照婚前个人财产的原则处理，不参与离婚分割。

案情回顾:

小朱与小李结婚前，小朱有一套房产。婚后小朱口头对小李说要把房子赠与他，但未办理赠与手续。后来二人离婚，对于这套婚前房产是否算赠与产生争议，小李认为小朱口头承诺过，应算赠与参与分割，小朱则认为未办理手续不算赠与，不应分割。

案情分析:

1、根据法律规定，婚前明确约定为一方个人财产的，离婚时不参与分割。
2、小朱虽有口头赠与表示，但未办理赠与手续，不符合认定赠与财产的条件，应按婚前个人财产处理，不参与离婚分割。