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问题 离婚后房产证有两个人名字能单独抵押吗
分类 婚姻家庭-财产分割
解答
律师解析:
离婚之后,倘若房产证上有两个人的名字,通常来讲,只有当双方都达成一致意见时,才能够对房产进行抵押操作。
这是因为,房产作为夫妻共同财产,在处理其相关事宜时需要双方共同的意思表示。
如果其中一方未经另一方的同意就擅自去办理抵押手续,那么由于未获得另一方的认可,这个抵押行为很可能是无效的。
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于夫妻共同财产的处分,必须经过双方的共同意愿。
而房产证上有两人名字,就明确表明了该房产属于夫妻共同财产。
一方单方面进行抵押的行为,显然违背了共同财产处分的基本原则。
不过,要是在离婚协议当中,或者是在法院的判决里,清晰地约定了一方有权利单独处理房产的相关事宜,其中就包括抵押,并且这样的约定是符合法律规定的,那么这一方就可以单独去进行抵押。
总而言之,离婚之后,房产证上有两人名字的情况下,一般是不可以单独进行抵押的,除非存在特殊的约定并且该约定是符合法律规定的。

案情回顾:

小朱和小李离婚后,房产证上仍有两人名字。小朱未经小李同意,擅自办理房产抵押手续。小胡是办理抵押的工作人员,小李发现后表示不认可,认为抵押无效。小朱称离婚协议有特殊约定自己可单独处理房产,但小李表示协议无此约定,双方产生争议。

案情分析:

1、按照规定,房产为夫妻共同财产时,处理需双方共同意思表示,小朱未经小李同意抵押房产,正常应是无效行为。
2、若小朱称离婚协议有特殊约定,应由小朱提供证据,如无法提供,那小朱的抵押行为缺乏依据,应为无效。
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更新时间:2025/4/13 14:14:30