通常来讲，在婚姻关系确立之前所购置的房产，其产权一般归属于夫妻中的一方，属于这一方的个人财产。
《中华人民共和国民法典》明确规定，夫妻一方的婚前财产，依法应认定为该方的个人财产。
然而，倘若夫妻双方经过协商并达成一致，约定将某一方的婚前房产认定为夫妻共同财产，那么就应当按照他们的约定来处理。
比如，在婚前购置房产的时候，夫妻双方特意以书面形式约定，此房产在婚后将属于夫妻共同所有。
在这种特定的情形下，原本属于婚前的那套房产，就会发生性质上的转变，成为夫妻共同财产。
总而言之，一般情况下，婚前房产是属于个人财产的。
但在法律层面，约定具有优先效力，只要有约定，就应当按照约定来执行。
无论是个人财产还是共同财产，都需要依据法律规定和双方的约定来确定其归属和处理方式。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚。小朱婚前购置了一套房产。婚后，小朱和小李就这套房产的归属产生争议，小朱认为这是自己婚前个人财产，而小李称他们婚前有口头约定这房产婚后为共同财产，双方各执一词。

案情分析:

1、按照法律规定，婚前购置房产一般为夫妻一方的个人财产。
2、如果小李能举证证明他们有将房产约定为共同财产的约定（虽说是口头约定存在举证困难），则可按照约定将房产认定为夫妻共同财产；若无法举证，则房产为小朱个人财产。