1.婚前男方出资买房并登记在其名下，通常会被认定为男方的个人财产，在离婚时自然归男方所有。
然而，倘若男方能够拿出证据，证实此房产实则是由双方共同出资购买的，仅仅是登记在他一人名下而已，那么这种情况下，该房产就可被视为双方共有财产，在离婚时需按照双方的出资比例进行分割。
2.倘若男方在婚前买房之时，明确地表示该房产是要赠与给双方的，那么在离婚的时候，女方就有权利主张自己应得的相应份额，而具体的份额则要依据实际的情况来进行判断。
3.另外，要是男方是在婚后使用个人财产来偿还房贷，在离婚时，女方同样可以主张返还婚后还贷的部分以及相应的增值部分。
4.总而言之，关于房产的具体分割方式，必须要根据实际的情况，全面地考虑出资情况、登记情况等各种因素，然后才能准确地确定下来。
比如，如果双方在购房时都有明确的约定，或者有相关的转账记录等证据能够证明出资情况，这些都将对房产的分割产生重要的影响。
案情回顾:
小朱与小丽婚前，小朱出资买房登记在自己名下。离婚时，小丽称自己也有出资，小朱否认；且小朱表示买房是赠与双方，小丽主张份额；另外，婚后小朱用个人财产还贷，小丽要求返还还贷及增值部分，双方产生争议。
案情分析:
1、若小丽能拿出出资证据，证实房产为双方共同出资购买，即便登记在小朱名下，该房产也应视为双方共有财产，按出资比例分割。
2、若小朱明确表示房产赠与双方，离婚时小丽有权主张相应份额，具体份额需结合实际判断。
3、小朱婚后用个人财产还贷，小丽可主张返还还贷部分及相应增值部分。