婚前的房屋，如果是一方在婚前全款买下的，那这房子就妥妥属于他个人的财产，即便到了离婚的时候，也不会牵扯到分割的问题。
可要是婚前是贷款买的房，婚后双方一起还贷款的那部分以及这部分对应的增值部分，另一方就有权利要求分割。
在具体进行分割的时候，通常会把房屋的市场价值、共同还贷的具体金额以及还贷所花费的时间等这些因素都考虑进去。
像共同还贷的部分及其对应的增值部分，一般都是按照夫妻共同还贷的比例来进行划分的。
比如说，一套房子总价值是100万，婚后双方一起还了30万的贷款，那这共同还贷部分及其增值部分大概就占房屋价值的30%，另一方就可以分得相应比例的财产。
总之，婚前房屋财产的分割可不是一件简单的事，得综合考虑好多方面的因素，目的就是要做到公平合理，让双方都能接受，这样才能避免不必要的纠纷和矛盾。