在婚前，若有某位当事人已经单独承担了购买房产所需的全部首付费用，并且此人也与商业银行签署了相应的贷款合同，那么在签订上述购房协议后，此房产就会被司法审判机构直接判为这位当事人的个人财产。
当婚姻关系正式建立之后，无论男女双方是选择彼此共同还清剩余贷款，还是用家庭共有的财产来填补贷款漏洞，这座房产仍属于原先的归属者个人所有。
然而，对于在婚姻期间，由夫妻双方共同偿还的贷款项目以及因房贷而产生的对应财产增值部分，司法裁判部门通常会采取平均分配的方式进行处理;
剩下的未偿清的贷款部分，则仍然作为原产权持有人的私人债务，不牵扯到配偶的任何利益。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。