关于购买房产时使用婚前财产并在发生离婚情况下的分配规则如下所述:
首先，若该处房产为购买者以其婚前财产全额支付，那么这将被视为其单独所有的财产范畴，另一方无法享有获得分配权的权益;
其次，若该房产在购买初期仅采用了部分婚前财产进行支付，而后续还款阶段则由双方共同出资的家庭资金来承担的话，那么在离婚协议中的财产分割方式应按照贡献度的大小按相应比例进行划分。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。