在处理此类争议时，首先应以且只能由当事双方协商为基础来达成一致成果，若未能达到这一阶段，将按法定程序由具有管辖权的人民法院进行审理并做出公正裁决。
然而，总体来说，在结婚前由某一方独立购买的房产，通常被视为该方的婚前个人财产，除非在房产证上添加了另一方的姓名，否则该房产仍归属于购买者所有，而非夫妻共同财产，需要按照公平原则进行分割。
至于在婚姻关系存续期间所购置的房产，即便房产证上仅有一人的姓名，也应被视为夫妻共同财产，并应依据平等原则进行分配。
然而，无论在婚前或婚后购买的房产，只要涉及到房贷问题，不论是由哪一方承担还款责任，都应对偿还贷款部分及其增值部分进行平均分配。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。