确实如此，在离婚之后，若能通过契约或者法院裁定使房产归一方拥有，那么此房产便成为该人士名下的私人资产，其有权享有对这所房产的占有权、使用权、收益权以及处置权。
关于房产析产是否会影响到售房事宜，答案是肯定的。
只要房产的产权明晰，没有任何争议，并且已经完成了过户手续，那么就可以按照正常程序出售房产。
房产析产，即依据双方达成的协议，将共同拥有的房产进行分割并分配给各所有者的过程。
只要房产的所有权明确无误，无任何争议，相关的产权过户手续及其他必要手续均已办理完毕，那么便可依法出售该房产。

《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。