1.若房屋系由购房人士在婚前购买并落户至其本人名下，且自此以后也是由该购房人自行承担贷款，那么该房产将被认定为夫妻间的个人财产，在离婚之时遵循属人主义原则，不予以分割，仍然归属原始购置者所有。
2.倘若房屋是以夫妇二人名义进行注册备案，并且在婚后的还款过程中是夫妻双方共同承担的，那么这种情况下的房地产无疑将归类为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可通过平等协商达成分配协议，如未能形成共识，则法院会依据公平原则和相关法律法规，依照对子女抚养权的保护、女性权益的倾斜以及无责任过错方利益的考虑等因素，做出最终的裁决和决定。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。