房产全部归属于女方的情形是：房产均为女方一方的婚前财产；双方约定房产全部归女方等。根据相关法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据登记、出资等具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。