通常来讲，即便房子没人居住，物业费也得依照合同的约定来缴纳。
①倘若物业服务合同中清晰地写明了不管房屋有没有人居住，都得全额缴纳物业费，那自然就得按照合同的要求，把全部费用都交齐。
②要是合同没有明确的规定，一般情况下就会按照一定的比例来缴纳。
就像在某些地方，规定空置房的物业费可以按照应缴纳费用的70%来交。
不过需要注意的是，具体的缴费比例可能会因为地区的不同，以及物业服务的具体内容等因素而有所变化。
总而言之，确定没住人的房子物业费的缴纳方式和金额，主要得依据物业服务合同的约定。
如果对物业费的计算存在争议，那么可以与物业公司进行协商，也可以通过法律途径来解决问题。
这样既能保障业主的合法权益，也能让物业服务的收费更加合理和规范。

案情回顾:

小朱购买的房屋长期无人居住，物业公司要求其全额缴纳物业费，小朱认为自己未实际居住不应全额缴费，双方产生争议，焦点在于空置房物业费应如何缴纳。

案情分析:

1、若小朱与物业公司签订的物业服务合同明确写明不论房屋是否居住都需全额缴纳物业费，那么按照合同约定，小朱应缴齐全部费用。
2、若合同未明确规定，一般会按一定比例缴纳。不同地区及物业服务内容等会使缴费比例有所不同，小朱可按当地相关规定比例缴费。