通常来讲，倘若业主超出与物业约定的缴费期限达到三个月之多却仍未缴纳物业费，那么物业便具备起诉业主的权利。
不过，具体到实际的时间规定方面，往往会因为不同的物业服务合同所约定的内容而存在差异。
要是在合同里面清晰地规定了缴费的期限以及逾期未缴纳时的处理办法，那就应当以合同为准。
从法律层面来看，物业起诉业主，其主要目的是为了捍卫自身的合法权益，从而追回欠费。
业主有责任按时缴纳物业费，只有这样才能确保物业服务可以正常地开展下去。
倘若业主觉得物业服务存在一些问题，完全可以通过协商或者调解等较为温和的方式来进行解决，绝对不应该把不交物业费当作一种对抗的手段。
总而言之，业主必须要严格遵守物业服务合同当中的约定，按时缴纳物业费，大家齐心协力，共同去维护一个良好的居住环境。

案情回顾:

小朱与物业签订服务合同，约定缴费期限。但小朱超出约定缴费期限三个月未交物业费，物业准备起诉小朱。小朱称物业服务存在卫生打扫不及时等问题，认为不该交物业费，双方产生争议。

案情分析:

1、根据一般规定，业主超出与物业约定缴费期限三个月未缴物业费，物业有起诉权，但具体还需看合同约定。若合同明确缴费期限及逾期处理办法，应以合同为准。
2、物业起诉是为维护自身权益追回欠费，业主有按时缴费义务。若对服务不满，应协商调解，不能以不交物业费对抗。