一般来说，即便房子处于未居住的状态，业主也得缴纳物业费。
这物业费主要是用来维护和管理小区公共服务设施的，像是小区的道路、绿化、电梯等这些公共部分的保养和维修等都需要这笔费用。
要是想因为房屋未居住而减免物业费，那就得按照物业服务合同的约定来操作。
通常在合同里会清楚地写明减免的条件以及标准到底是怎样的。
有些时候，像房屋长期空置这种情况，业主是可以向物业公司申请适当减免一部分物业费的。
不过呢，具体能减免多少比例，在不同的地方有着不同的规定。
要是业主没有按时缴纳物业费，那物业公司很可能会采取催缴措施，比如加收滞纳金之类的。
要是情况更严重的话，甚至有可能会影响到业主的信用记录。
总之呢，虽然房子没在居住，但业主依然有缴纳物业费的义务，具体的情况都可以依据物业服务合同来进行处理。
在实际生活中，业主们应该清楚了解自己的权利和义务，避免因为一些误解而产生不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱购买了一套房产后长期未居住，便以房屋空置为由拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴，还表示要加收滞纳金，小朱认为自己未居住不应缴费，双方就物业费缴纳问题产生争议。

案情分析:

1、虽然小朱的房屋处于未居住状态，但物业费是用于小区公共服务设施的维护和管理，业主有缴纳义务。
2、若小朱想减免物业费，需按物业服务合同约定操作，合同中会明确减免条件和标准。
3、对于房屋长期空置情况，小朱可申请适当减免，但具体减免比例按当地规定执行。
4、若小朱持续不缴费，物业公司有权催缴并加收滞纳金，严重时可能影响其信用记录。