业主公约属于民事合同的一种形式，其效力具有相对性，业主没有签字，则不受公约效力的限制。
主要分两个方面：
(一)地域效力，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。
(二)对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。