关于武汉市房地产契税的现行政策及相关规定如下：
首先，针对首次购房者，其具体规定如下：
（1）对于购置普通住房且为家庭唯一住宅的情形，若所购普通商品房户型面积在90平方米以下，则应按税率1%计算契税；
（2）若户型面积在90平方米至140平方米之间，税率将减半征收，即实际适用税率为1.5%；
（3）而当所购住宅户型面积超过140平方米时，契税税率将按照3%进行征收。
值得注意的是，部分省份可能会对144平方米以上的房屋按照此规定进行征收。
其次，对于二次购房者，其缴纳税率的规定如下：凡购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产等情况，均需按照3%的税率进行计税。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。