若双方所签订之契约中对此有所规定，则依照约定处理相关事宜；如契约中并未对该问题做出明确规定或表述不清，则依据以下原则进行处理：
首先，如果房屋实际面积与合同约定面积之间的差异在3%以内，应当按照合同约定价格进行实际计算支付，而对于买方提出解除合同的要求，将不予支持；
其次，若房屋实际面积与合同约定面积之间的差异超过了3%，那么买方有权请求解除合同，同时要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息；
再次，若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差在3%以内的那部分房价款，买方需要按照约定价格予以补充支付，而面积误差超过3%的那部分房价款，则由卖方承担，所有权归属买方；
最后，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差在3%以内的那部分房价款及其利息，卖方需向买方进行返还，而面积误差超过3%的那部分房价款，卖方需向买方双倍返还。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。