律师解析：
若交房效力期限届满后仍未能如期交付房屋，违约金应自该期限的次日起算，且必须在两个月之内履行支付义务。若超出此期限，则购房者拥有了法定的解除权，并可以请求更高额的违约金赔偿。对于开发商未能准时交房的行为，作为买方的您有权依据法律规定追究其违约责任，并要求相应的违约金补偿。关于违约金的具体金额，通常情况下，对于已签署的合同条款，应该严格遵守其中规定；如果没有明确规定，则依照现行的法律法规来执行。然而值得注意的是，尽管对于逾期交房的违约金尚未有一个确定的标准，但是合同中约定的违约金比例并非一成不变的，而是可根据实际损失状况做适度调整。