1.在房产交易过程中，若卖方因市场房价显着增加而选择停止出售其房地产，此种情况无疑构成了民事违约行为。
2.针对此类特殊案例，我们需要根据实际情况进行深入研究与探讨。例如，在商品房买卖合同签订完成之后，若卖家未经买家同意便擅自将房产抵押给了其他第三方机构，由此导致合同被依法解除，那么买家有权要求对方返还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还可提出赔偿损失的要求，并且还可以进一步主张让卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另一方面，如果卖家是以认购方式向买家收取定金，以此来作为签订商品房买卖合同的担保措施，但由于无法归咎于买卖双方当事人的原因，最终导致商品房买卖合同被撤销，那么卖家就有义务将定金如数退还给买家。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。届时与《民法典》相冲突的条例废止。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。