首先需要明确指出的是，一般的法律原则规定，订金在某些情况下可以被退还，而定金则通常情况下不予退还。
然而，以下两种情形却能使定金得以返还：
（1）收取定金的一方未能按照约定履行其合同义务；
（2）或者虽然收取定金的一方已经按照约定履行了债务，但是却未能达到相关条款所设定的要求。
此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此来作为签订商品房买卖合同的担保时，若由于当事人一方的原因导致无法顺利签订商品房买卖合同，那么应当根据相关法律对于定金的规定进行处理。
然而，若由于不可归责于当事人双方的原因，使得商品房买卖合同最终未能成功签订，那么出卖方有责任将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。