若房地产开发企业对于商品房规划范围之内的房屋及其附属设施所作出的详细说明与承诺具备明确性且对商品房买卖合同的签订以及房屋售价的确定产生了重要影响，即便这些内容仅出现在销售广告或宣传材料之中，而并未在正式的合同文本中有所体现，亦应当被视为该合同的一个组成部分，对合同双方均具有法律约束力。
第三点，关于在尚未签订合同之前所支付的定金问题，如因一方当事人的原因导致未能成功签署合同，则按照定金规则进行处理；
然而，若由于双方都无法预见的原因导致合同无法顺利签订，那么应当将定金予以退还。

《城市房地产管理法》第四十四条预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。