根据我国现行法律法规的明确规定，在未获得预售许可证的情况下，任何涉及房产交易的买卖合同均属无效。
然而，这并不意味着所有在未经许可前提下签署的预售合同都是完全无效的。具体而言，若在法院正式审理之前，卖方已成功取得预售许可证，则此类预售合同可以被视为合法有效。因此，在进行房地产购买时，务必认真核实相关文书是否包含有效的预售许可证明，以确保自身权益得到充分保障。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。