在房屋销售过程中，出卖方有权采取签订书面协议的形式，如认购、订购、预订等途径，向购房者收取定金来作为双方缔结房屋买卖合同的保证。若出现因任一方当事人原因导致无法促成商品房买卖合同的签订情况时，这就构成了适用定金处罚法则所必需满足的前提条件。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。