| 问题 | 投资小商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
由开发商主导的返租式商铺交易行为在法律层面并不被认可。返租商铺通常表现为开发商将一个大型商业地产项目分割成诸多小型产权店铺，并以此向广大投资者出售。在此过程中，开发商还需与投资者签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将交由开发商统一管理和运营，同时按照双方约定的时间节点，向投资者支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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