若欲退还购买房屋的预付款项，则需符合特定的前提条件。
首先，卖方应该实际交付给买方的房屋面积或其他相关要素与合同中所规定的约定存在显着差异；
其次，由于不可归责于买卖双方的原因导致预售合同未能得以签署等情况亦可作为撤销款项的理由。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。