在商品房预售阶段，通常采用预售合同。待房屋完工并达到可交付使用的标准后，购买方支付完毕所有房价款项，便可以直接启动过户手续进行交易。而针对已经建成且通过竣工验收并取得房地产权证的商品住房，则适合适用商品房出售合同。购房合同的各项条款要求应当尽量详尽周全，各处规定应当避免出现相互冲突的情况，特别是不能与我国相关的政策和法律法规发生抵触；
同时，文字表述上要求清晰精准。在合同签署过程中，买卖双方的具体身份和各自应当承担的责任务必明确界定出来。比如，在合同里作为甲方（卖方）不能是代理商或者律师等第三方中介机构，相反应该是经过项目立项审批并且获得相应许可证的投资建设单位，他们同样也不能以上级主管部门或者下级分支机构的名义来签署合同，签字的责任人必须要是法人代表亲自出席，或者是根据公司章程得到的合法授权的主要负责人

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。