一、当房地产开发商延迟交付房屋时，购房者应当如何采取行动呢？
1、关于开发商延误交房的问题，购房者必须依据实际状况作出判断：
（1）购房者可以向开发商发送书面催告通知书以维护自身权益，强烈敦促开发商按期交付房屋，同时要求其对逾期交付期间所造成的经济损失予以赔偿；
（2）在经过催告之后的三个月内，若开发商仍然未能如约交房并且无法提供合理的解释，那么购房者有权解除购房合同，并要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。