商品房按揭购置存在可撤销之情形。若售方因违规行为致使合约目的难以达成，抑或是由非当事人所能控制的因素导致合同目的无法实现，买方即可依法申请终止合议。对于因个人意愿原因欲退房者，需自行承担相关违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。