出卖方如未能及时向购买方交付房产，购买方可选择进行书面催促。若经过此种方式催促，且在此后的三个月时间内，卖方仍未按约履行其应尽之义务，则购买方有权取消购买合同，并请求退还所支付的所有款项。
然而，购买方行使退款权的请求应当在催促行为结束之后的一年之内提出，除非买卖双方另有特别约定。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。