问题 | 格式条款在商品房买卖合同中有效吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
实际上并非所有的格式条款皆属无效,只有在满足以下三个条件之一时,方可判定相关条款为无效:
首先,该等条款若与法律中的强制性规定以及社会公众所普遍接受和认可的良好道德规范相抵触,那么其自然应当被视为无效; 其次,若在提供格式条款的过程中,一方当事人刻意利用该类条款来不当地免除或减轻自身应承担的责任,同时却又过度加重了对方的责任负担,甚至对对方的主要权益进行了限制或剥夺,那么此类条款也将被认定为无效; 最后,如果提供格式条款的一方未能充分履行提示或解释说明的义务,以至于使对方无法注意到或正确理解那些与他们具有重大利益关联的条款内容,那么这些条款同样可能被判定为无效。
法律依据:
《民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的,该格式条款无效: (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。 |
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