购房者有权选择行使退房的权利。
首先，他们可以通过与卖方进行深入且富有成效的协商，以期达成双方都能接受的协议，进而解除现有合约关系。
其次，如果已经签订的合同中已经明确列明了适当的解除条款或者出现了符合这些条款的情形，那么供应方同样应当在收到相应的通知之后立即启动退房程序，从而使得退房得以顺利实施。但是，值得指出的是，如果不满足上述任何退房的法定条件，那么退房的请求往往会被驳回。例如，如果未经合法程序擅自退房，而且事先并未向对方发出通知，那么就极有可能面临因违反合同约定而产生的赔偿责任以及支付违约金等法律风险。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。