如遇租赁之房屋出现各种问题之时，敬请优先考虑与房东展开诚挚且积极的沟通，共同寻找最佳的解决之道。若是在等待房东采取补救措施期间，租房者有权利自主实施必要的修葺工作，且由此产生的维修开支可以提交给出租方申请相应的赔偿。在此过程中，需要特别强调的是，当由于维修租赁物而使得租房者无法继续享有正常使用权时，出租方应当给予适当的租金减免或者延长租赁期限。
同时，在租赁期间，出租方有责任确保租赁物能够持续满足约定的使用需求，并且保证所提供的租赁物能够让租房者按照合同规定正常使用并从中获益。换言之，出租方交付的标的物必须符合约定的使用目的。对于任何可能存在的房屋问题，出租方都有义务承担起修缮的责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。