在众多商品房预售合同纠纷案件中，绝大多数情况源于开发商未能按期交付房屋，开发商逾期交房的原因可以归纳为以下五个方面：
第一，开发商在预售商品房时未能获得相应的商品房预售许可证。这往往导致开发商无法如约展开房屋施工，或者尽管违规建筑已经竣工，却因其无法提供必要的证件而无法实现向购房者的交付；
第二，开发商以购房者未支付相关费用为由拒绝其入住。这种情况通常出现在开发商因购房者未缴纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而选择在约定的交房期限内拒绝购房者入住；
第三，开发商将同一套房屋出售给多个购房者，导致在合同约定的交房时间内无法向任何一方进行交付；
第四，开发商原本具备按时交房的能力，然而由于工作中的疏忽，未能及时通知购房者收房；
最后，购房者发现房屋存在质量问题而拒绝入住。这种情况主要表现为购房者在收房过程中发现房屋存在质量瑕疵，或者认为房屋并不符合合同约定的质量要求或装修标准，因此选择在合同约定的时间内拒绝接收房屋，并在此之后要求开发商承担逾期交房的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。