对于在房地产交易中的订金是否能够被视为房款，我们明确地回答您：在规范的房地产买卖契约中，订金的确具备了转化为房款的可行性。
然而，这种转化必须符合特定的条件，那就是在购买人已支付完除订金外的全部购房款项的前提下，才能够顺利实现。这意味着购买者必须先足额支付所有应尽的购房费用，然后才能期待将订金转化为房款。
另外，如果购买人和出卖人能够协商一致，也可以考虑在首次付款完成后立即进行订金的转化。
值得注意的是，订金本质上是作为合同签署或执行过程中的一种保障手段，只有在签订正式的房屋购买合同并得到各方当事人确认后，其效力方可生效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。