开发商在进行房产销售过程中出现“一房二售”的现象，绝大多数情况下不至于被认定为刑事犯罪行为，而应归类于民事纠纷范畴之内。
然而，若房地产开发商产生了非法侵占购房款项之意图，且采取了欺骗性措施诱导购买者误以为真实状况，进而签署购房合约并交付相应款项，若此时开发商成功将购房资金纳入其实际控制范围内，便有可能构成更为严重的刑事犯罪行为——即合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。