| 问题 | 售楼处签的预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力问题，需要依据具体情形进行判断。
首先，若开发商未能获得商品房预售许可证明，即在未获取该项审批文件的前提下与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同将被直接判定为无效。 其次，如果开发商在诉讼提起之前成功取得了商品房预售许可证明，则可以认为这份房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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