在开发商未能如期交付住房的情况下，首先要根据购房者与开发商签署的购销合同中，关于延期交房所应承担的违约金条款进行详细解读，若该条款已作明确规定，则应严格按照合同中的约定来处理。若该条款并未明确规定，则需依据国家有关法律法规中关于合同违约金的规定和要求，来确定相应的违约金金额。如果开发商提出了明显不合理的赔偿方案或干脆拒绝索赔，那么购房者就应该采取法律措施维护自己的正当权益，例如向上属地房产管理部门投诉或者直接向当地人民法院起诉，这样拖得时间越长，开发商所需要支付的赔偿金也就会越高。当购房者与开发商因违约金赔偿事宜发生争议时，他们可以选择向当地房产管理部门投诉，而房产管理部门在处理这类投诉时，其主要职责就是进行有效的协调工作。假如开发商与购房者无法达成满意的协商成果，购房者亦可考虑寻求法律途径维权。若是由于开发商违约行为使得购房者最终决定退房，开发商除了须全数返还所有购房款项以及相应利息之外，还应支付给购房者逾期未交房的违约金。
然而，如果违约金不足以填补购房贷款损失、房屋装修费用损失等，购房者仍有权就差额部分向开发商继续追索赔偿。在一般情况下，开发商对商定的违约金拥有兑现义务，关于具体的赔偿事项，则需按合同中已明确列出的条款执行。若以上方法无法解决问题，最终也只能上诉至人民法院，待法院法官做出判决之后，如果开发商仍然拒绝执行判决结果，购房者便有权申请人民法院实行强制执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。