若买卖双方就退房事宜达成共识，应签署退房协议书。该协议不仅包括确认退房的相关事项，更需对于相关违约责任的区分及双方所负有的责任与义务进行详尽阐述。各方当事人均应严格遵守协议约定，全面履行自身义务。如有任何一方未能履行其义务，将承担相应的违约责任。
依据相关法律法规，双方当事人经协商一致有权解除合同。因此，作为消费者，您有权与开发商协商解除购房合同。
然而，若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，则根据不可抗力事件的具体影响程度，可部分或全额免除相关责任，但法律另有明确规定者除外。
此外，若当事人一方因不可抗力而无法履行合同，应立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的损失，并在合理期限内提交相关证明文件。若双方无法就退房事宜达成一致意见，且买方坚持要求退房，则可通过正式书面形式告知开发商解除合同意愿，一旦通知送达至对方，合同即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出申请裁决。
至于合同解除后的相关流程，双方仍需共同前往房产管理局办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。