关于预售合同的解释：通常来讲，预售合同主要出现在商品住宅预售环节里面，这一类型的合同主要应用于新建商品房尚未彻底完工之际，开发商在楼盘销售中心进行房屋预售活动时所采用的。当双方签署了这份合同之后，开发商将会把它提交到当地的房地产管理机构进行备案登记。
然而，对于此类预售合同而言，若想顺利办理房屋所有权证书，则需要等到整个建筑工程全部竣工并且开始交付使用之后，同时购房者也已经全额支付完毕房款，这样才能够进行过户手续的办理。但是，在办理房产证明的过程中，当地的房地产管理机构会对房屋的面积进行统一的重新测量，如果签署的是预售合同，那么开发商就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，然后依据此协议办理房产证。如果实际测量的面积与合同上的约定存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。
关于正式合同的说明：正式合同主要适用于商品住宅现房产权变更的流程之中，在缴纳完相应的税费和其他相关费用之后，便可直接办理房屋所有权证书。无论是预售合同还是正式合同，它们都具备着法律约束力，因此在签署这些合同时务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。