首先，我们必须明确指出，开发商逾期交房无疑构成了违反合同的行为。一旦构成违约，便应当承担相应的违约责任。针对违约责任的承担方式，通常在商品房买卖合同中有具体的约定。若是合同已对此做出了约定，那么理所当然地应该遵守；若合同未能对违约责任做出任何规定，则需要依据相关的法律政策加以明确。依照法律的规定来看，开发商逾期交房时，购房者有权要求其支付违约金，在符合一定条件的情况下，甚至可以提出解除购房合同。关于违约金金额的确定方法，据法规明文规定，违约金或损害赔偿金的数额可以参照如下标准予以衡量：若开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
此外，当开发商延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，双方当事人均可申请解除合同。对于购房者而言，维权的第一步便是与开发商进行充分的沟通和协商。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。