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问题 千万别交购房定金怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于商品房预购定金协议引发争议的解决策略包括:
首先,若该协议被判定为无效,那么,付出定金的一方有权要求对方全额退还所有定金;
其次,如果协议书的签署过程中涉及到欺骗、重大误解等情形,当事人可寻求法律援助,通过法院裁决来撤销相应合同,自合同被撤销之日起,定金亦应由对方全数退还给支付方;
最后,如果协议书得到确认其有效性,那么我们需要进一步明确究竟哪一方构成了违约行为,哪一方属于守约方。在这种情况下,如果支付定金的一方违反了相关条款,他们将失去索回定金的权利;反之,如果收取定金的一方未能按照约定履行义务,导致合同目的无法达成,那么他们就必须向支付方双倍返还所收到的定金。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定,当债务人履行债务时,定金应当折算成价款或予以收回。而对于支付定金的一方,如果他们未能履行债务或履行债务不符合约定,从而使得合同目的无法实现,他们将无权请求返还定金;同样地,对于收取定金的一方,如果他们未能履行债务或履行债务不符合约定,从而使得合同目的无法实现,他们就必须向支付方双倍返还所收到的定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/5/31 14:33:40