1.在支付订金的一方未能按照约定履行其应当承担的责任时，他失去了获取定金退还的资格。因此，如果是买方行为违约，那么他无权请求返还定金；在此种情况之下，卖方因为未完全履行自己的义务，可能会面临双倍返还订金的处罚。
2.在接受订金的一方未能按照预定履行相应责任的情况下，他需要向支付订金的一方双倍返还所收到的订金。因此，当卖方未能履行预定的责任时，买方有权获得双倍的订金作为补偿。
3.若开发商出现任何违背合同约定的行为，购买者有权依据开发商的违规行为提出退还订金的诉讼请求。
4.若买卖双方都未出现违约情况，那么订金应该全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。