关于定金协议书的问题，从履行协议中的缴纳定金环节起便开始拥有法律约束力。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》中相关法规条款的明确规定，在整个房地产交易过程中，倘若卖方在收取买方为购买房屋所支付的定金后未能遵守承诺，那么将会执行定金罚则，也就是卖方必须向买方全额返还原先交付的定金，同时还须承担双倍赔偿责任。在此情况下，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不能超过交易标的物实际价值的20%，否则超出部分将失去所有法律效力。
另外，对于接受定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要以双倍方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。