在撰写和签订买房定金合同时，我们需要注重以下几点要求：
首先，参与交易的双方当事人必须具备相应的民事法律行为能力；
其次，他们在表达意愿和做决定时须为自愿且真实的；除此之外，合同条款也应符合法律法规的严格规范，内容应是合法的；
另外，合同中所包含的交易关系不能对任何第三方造成损害，更不能违反社会公共秩序及善良风俗等基本原则。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。