退还购房定金一般需要经过签署退房协议这一步骤之后方可进行。关于退房协议签订完成后款项的退回所需的时长问题，现行的相关法律法规尚未对此作出明确规定，而具体的时长往往是由买卖双方在退房协议中根据实际情况自行协商确定的。因此，我们强烈建议您在签署退房协议时务必谨慎对待，仔细阅读协议条款内容，以免日后产生不必要的纠纷。如果仅以口头形式同意退还购房款项，那么便无法设定一个明确的期限，若未作任何约定，则无法直接向开发商追讨购房款项。鉴于开发商可能会开出“空头支票”，因此只有通过签署退房协议，才能确保自身权益得到有效保障。倘若已经与开发商签订了退房协议，那么便需按照协议中的约定执行，通常情况下，对于退房时间都会有所规定，如若超过该期限仍未收到退款，即可视为开发商违约，此时退房协议便具有了法律效力。因此，在签订退房协议时，务必要对退房的时间以及相应的事项做出详细约定，同时还需注明逾期退房所应承担的违约金等事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。