在购买房产过程中，以下几种情况通常被认定为可退还定金的情形：
首先，若因买卖双方对合同条款无法达成共识而导致购房意愿丧失，此时购房者有权要求解除购房协议，开发商及卖方则应无条件地将已收取的定金悉数退还给买方。
如若开发商/卖方拒绝返还定金，那么购房者便可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉；
其次，若在认购书或购房合同中已经明确规定了退定金的具体条件，且在实际履行过程中出现了此类情形，那么买方同样有权要求退还定金；
再者，针对那些尚未取得销售许可证或产权证明的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，买方均可要求退还所支付的定金；
最后，当新房开发商在出售房屋时未能提供齐全的“五证”，这本身即构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除购房协议并索回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。