（一）针对返租商铺是否具有合法性的问题，我们必须明确地表明，这类行为明显地违反了国家的法律法规。详细来说，商铺返租通常是由房地产开发商通过将整个商业项目划分为众多小面积产权商铺的方式，将其销售给每一位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每位购买者支付固定的租金收益。
（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们快速回笼资金；
然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，这种回报率无疑要优于投资住宅或者写字楼所能获得的收益。
然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者其他任何类似的方式，来销售尚未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。