依据相关法规规定，商品房购买者拥有收回房屋的法定权益。为了确保能有效地行使此项权利，有两种正规途径可以实现这个目标：
第一种方法，购房者可以主动与房地产开发商就退房相关事项进行充分沟通交流，并尽可能达成双方都能认同的解决方案，由此便能够顺利解除已经签署的购房合约；
其次，如果购房者在签订的购房合同中发现了保护自己权益的条款或者法律法规对此有所明确规定，那么他们同样可以按照这些条款向房地产开发商提交正式的退房申请，当这份通知送达至房地产开发商后，便可以依照法律程序解除购房合约并完成退房手续。
然而，需要注意的是，如果不满足以上提到的退房条件，那么通常情况下是不能够进行退房操作的，强行退房可能会导致购房者必须承担相应的违约责任，并且还需要支付违约金。因此，我们强烈建议在您做出任何决定之前，务必慎重思考并寻求专业律师的意见，以便规避可能出现的各种风险。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。