关于商品房买卖合同纠纷问题，其恰当且实际的处理方式可采取如下几种途径：
首先，双方当事人可以选择通过友好磋商与和解的方式来化解纷争；
其次，双方也可以寻求中立的第三方调停人员或组织的帮助，从而达成公平合理的调解协议；
再者，如若争议无法在前述两种途径下得以妥善解决时，可以考虑采取申请仲裁的程序；
最后，如果上述多种方法均未能奏效，那么最终的救济手段便是诉诸于法庭的民事诉讼程序了。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。